住宅ローン金利を0.1%引き下げる手続きをしました

住宅ローンネタです。

少しで支出を減らそうと保険の整理・解約もしていたのですが、
住宅ローン金利を0.1%引き下げる方法が見つかったので実行しました。

その方法は、自然災害時返済一部免除特約の解約です。
この特約は、金利を0.1%上乗せする事で、
地震や台風、津波の被害にあった時に、最大24か月分の住宅ローンを免除される特約です。

解約には事前予約して銀行に行かないと行けないので手間でしたが、支出削減の為に、手続きしました。

ローンを組む時には入れるけど、途中からは入れず、
後から解約が可能となっていたので、僕はとりあえず入っていました。
住宅ローンを払って、1年半がたちもう再度検討してみて、解約を決意しました。

全壊になった場合に24か月分で、僕でいえば95万円が免除となりますが、大規模半壊で12か月、半壊で6か月となります。

その保証で、残り1200万弱、33.5年のローン金利が0.1%高くなるので、割が合わないと考えました。
まあ、保険って、割が合うか合わないか?は人それぞれで、それをよく検討するのが大切なものなんですけどね。


ちなみに金利はミックスローンにしているので、

10年固定金利    1.75%  → 1.65%
変動金利       1.275% → 1.175%     に変わりました。


毎月の支払額は

10年固定金利    19751円  → 19455円 と 296円安くなりました。
変動金利        18307円 →  18307円 と  変わらずでした。

変動金利も安くなって合計月500~600円は安くなると思っていたけど、変動金利の返済額は変わらず??
金地が下がったのになんでや??銀行に電話しようと思ったけど、自分で調べてその理由がわかりました。

住宅ローンを組む時に説明は受けていたはずなのにまるっき忘れてました・・・。
なぜ金利が下がったのに、支払額が変わらないのか?は、長くなったのでまた次の記事で書かせてもらいます。

まあとにかく、少し手間でしたが、しかも変動金利分は安くならなくて残念でしたが、
月296円安くなって、単純に残りの住宅ローン期間を考えると、12万弱ぐらいの支払が減ったので嬉しいです。

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れくいの

Author:れくいの
 福祉専門職をしている男性です。残念ながら収入は少ないです。
 35歳(2010年5月)の時に 「福祉専門職を続けたいし、それなりの収入も得たい。」と考え、資産運用を始めました。
 42歳(2017年5月)からセミリタイヤ生活を目指しています。ワーカホリックなので、セミリタイヤしてけれども専門性を発揮してワークライフバランスを保とうと考えています。
 このブログで、低所得でも頑張っている人に夢や希望を持ってもらいたいと思っています。その為には、僕が資産運用を成功させないといけませんよね。やさしく見守ってもらえるとありがたいです。よろしくお願いします。
※投資は自己責任でお願いします。

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